Отвечают

Наталья:

нет считают от обратного

сумма кредита → проценты за весь период → график платежей
платёж по кредиту должен составлять (зависит от банка) от 40 до 60% от ежем. дохода

Elisabeth:

Сбербанк вообще крайне странно рассчитывает сумму кредита. Когда я работала кредитным брокером, они нам выдали таблички, исходя из дохода заемщика по которым можно было посмотреть сумму кредита, на которую он может рассчитывать. Так вот, сумма по табличке с реально одобренной суммой никогда не совпадала.
А если очень приблизительно, то сумма кредита по ипотеке в долларах будет соответствовать сумме вашего дохода в рублях при сроке в 10 лет. Пример: зарабатываете 20 000 рублей, на 10 лет дадут порядка 20 000 долларов. Но чем больше заработок, тем больше погрешность, то есть дают не 1 к одному, а где-то 1,2 к одному.
Кроме вышесказанного коллегами, могу добавить, что не все банки рассматривают 40% от дохода, Кит-финанс, например, рассматривает 50%, как и Москоммерцбанк, и как несколько других. А также платеж не "должен быть 40%-60% от дохода", а МОЖЕТ БЫТЬ НЕ БОЛЬШЕ 40-60% от дохода. Кстати, Сбербанк иногда рассматривает и больше, исключая из дохода прожиточный минимум в 3700, то есть, если у Вас зарплата в 37000, то вообще получается 90%.
Пользуйтесь калькуляторами банка на их сайтах.

Анна:

макс сумма исчисляется из вашего дохода, как вы верно подметили... не более 40% от вашего чистого ежемесячного дохода вы можете выплачивать в погашение ваших обязательств по кредиту... соответственно, берете 40% от ваших доходов, умножаете на количество месяцев, на которое предполагаете взять кредит и получаете макс. сумму кредита + проценты